Felújítási hitel
Kedves Olvasó!
Jelen írásommal az a célom, hogy egy tömörített ismertetőt adjak arról a pénzügyi termékről, amely minden bizonnyal az elkövetkező évek egyik legkeresettebb megoldása lesz a felújítást végzők számára.
Természetesen az alábbi írásom a teljesség igénye nélkül készült.
A bankok között lehetnek eltérések a különböző kondíciók tekintetében.
A jelenlegi tájékoztatómat azon bank szempontjából szedtem össze, amellyel kapcsolatban állok.
A korrekciós lehetőség jogát fenntartom.
Miért előnyös Önnek, ha rajtam keresztül igényli a Felújítási hitelt?
- mert díjtalanul intézem
- mert tőlem bármikor bármit tud kérdezni
- mert állandó kapcsolatban vagyok a Bankkal
- mert bármikor elérhet engem, akár hétvégén is, illetve fiók nyitva tartási időn kívül is
- mert nem kell sorban állnia a bank fiók előtt
- mert a folyamatot az első lépéstől az utolsóig figyelemmel kísérem és aktívan segítek
- mert bizonyos esetékben egyes papírok beadásához nem kell bemennie a bankba, mert ezt én megteszem Ön helyett
A támogatásról:
- a termék: 2022. december 31-ig lesz elérhető
- utófinanszírozás
- egyösszegben igényelhető (szakaszosan nem)
- ha elutasítják, lehet újból igényelni
- 1 gyereket csak egyszer lehet figyelembe venni
- számlákkal igazolt költségekre maximum 3 Mft támogatás igényelhető
- az anyagdíj és munkadíj számláknak 50-50%-ot kell elérni
- legutolsó számla kifizetésétől + 60 nap áll rendelkezésre a támogatás igénylésének a benyújtásához
- a kivitelezővel vállalkozási szerződést kell kötni (lehet többel is) a Kincstár oldalán letölthető minta szerződés alapján
- Hol lehet igényelni?
- ügyfélkapun keresztül
- postai úton
- kormányablakon keresztül
- minden dokumentum a MÁK oldalán elérhető
- az igénylőknek az ingatlanban összesen minimum 50%-os tulajdon résszel kell rendelkezniük
- 12. terhességi hetet betöltött várandóságtól - a gyermek 25 éves koráig jogosult(ak) a szülő(k) igényelni
- Tb jogviszony: egyik igénylőnek minimum 1 éves Tb jogviszonnyal kell rendelkezni, maximum 30 napos megszakítással. Az igazolás 30 napig érvényes.
- KHR: ne legyen benne az igénylő aktív státuszban VAGY már legalább 1 éve maga rendezte bejegyzéssel legyen bejegyezve
- Idő tényezők:
- legalább 1 éve a lakcímkártyán állandó lakhelyként legyen bejegyezve
- az ingatlant 1 éven belül vásárolták
- új ingatlanra is igényelhető akkor, ha van már használatba vételi engedélye és lakásként az ingatlan nyílvántartási kérelembe bejegyzésre került
- számlának az igénylő nevére + az adott ingatlan címére kell szólnia
- 2021 január 01-től kiállított számlák vehetők figyelembe
- a számla tartalmát a MÁK vizsgálja
- CSAK: 0%-os vagy 27%-os Áfa tartalmú számlák elfogadhatók (5%-os Áfa tartalmú NEM)
- egyenesági leszármazottak nem lehetnek szerződő kivitelezők
Igénybe vehető belső munkálatok:
- hideg- meleg burkolatok cseréjére
- szaniterek cseréjére
- villany- gáz- vízrendszer cseréjére- korszerűsítésére
- konyha bútor beépítésére
- nyílászárók beépítésére (ajtók- ablakok)
- festésre- mázolása…stb
Igénybe vehető külső munkálatokhoz:
- szigetelésre
- külső nyílászárók cseréjére
- napelem fölhelyezésére (450.000/ Kwh)
- téli kert kiépítésére
- redőnyök felrakására
- garázs építésére… stb
A Felújítási hitel
Létrejöttének célja:
A felújítási hitel (3%-os kamattal!) legfőbb célja, hogy azon családok se maradjanak le az állam által biztosított támogatásról, akik nem tudják megelőlegezni egy összegben a felújításhoz szükséges összeget.
Felújítási hitel termék
- célja: a felújítási költségek elő finanzírozása
- összeg: 500.000 Ft- 6.000.000 Ft-ig igényelhető
- futamidő: 10 év
- rendelkezésre tartási idő: 6 hónap
- kamat: 3%
- folyósítás: egyösszegű (a folyósításkor nem lesz helyszíni szemle)
- jövedelem: minimum bruttó 164.400 ft/hó
- OTP előtt lehet más bank is, de annak a hozzájárulása kell, illetve bizonyos banki számítás szükséges (1,25-ös szorzó)
- fedezet lehet: külterületi, belterületi, zártkerti is egy a fontos, hogy lakóépületként legyen feltüntetve
- pótfedezet lehet: hétvégi ház vagy üdülő is
- kölcsön cél igazolására: 1 év áll rendelkezésre
- adóstárs: házastárs és élettárs lehet, úgynevezett hitel limit növelő adóstárs bevonása nem lehetséges
- a törlsztés: csak OTP-s számláról történhet
- H/ HBÉ: 100%-át is elérheti
- vagyonbiztosítás: kell
- átfutási idő: a teljes anyag hiánytalan leadását követő max 15 munkanap
Elő- és végtörlesztés költsége
- elő és végtörlesztés költsége:
- ha OTP lakás takarékból vagy állami támogatásból történik, akkor díjmentes
- a kamatperiódus forduló napján: a betörlesztett tőke 1,5 %-a
- ha kamatperióduson belül történik, akkor betörlesztett tőke 2,5%-a
Egyéb költségek
- fedezet kezelési díj
- fedezet változtatási díj (ha változik a fedezet)
- szerződés módosítási díj (ha valami miatt azt módosítani kell)
- tulajdoni lap lekérése
- közjegyzői díj
Nincsen költsége
- értékbecslésnek
- folyósítási díjnak
- rendelkezésre tartásnak ( 6 hónap)
4 Fontos tényező és határidő, melynek tétje a kamattámogatás elvesztése
- A kölcsön folyósítását követő 1 éven belül a számlákat be kell mutatni a banknak
- A felújítás utolsó számlájának a MÁK felé történő bemutatást követő max + 60 napja. A kamattámogatott hitel (3%-os!!!) akkor elérhető el, HA a MÁK által jóváhagyott összeg eléri a Hitel 25%-át.
- 150 napon belül a MÁK nem állít ki támogatási igazolást.
- A MÁK a támogatás folyósítása után 180 napig ellenőrizheti a felújítások elvégzésének tényét
Remélem hasznos tanácsokat sikerült megosztanom!
Kérdése esetében természetesen várom megkeresését!
Jó egészséget kívánva
Üdvözlettel
Földényi Tamás